Тұрғын үйді жалға алу немесе сатып алу
Жылжымайтын мүлікті жалға алу мен сатып алудың ұзақ мерзімді қаржылық салдарларын салыстыру
Жылжымайтын мүлік параметрлері
25,000,000 ₸
10,000,000 ₸200,000,000 ₸
₸
₸//ай
%
Бастапқы жарна сомасы: 5 000 000 ₸
жыл
Ипотека шарттары
%
жыл
220 217 ₸
Қосымша параметрлер
Меншік шығындары
₸
₸
₸
Экономикалық параметрлер
%
%
%
Ұсыныс
Сатып алу тиімдірек
10 жыл ішінде
Үнемдеу: 15 257 418 ₸
Өзін-өзі ақтау нүктесі
Осы уақыттан кейін сатып алу жалға алудан тиімдірек болады 1 ай
Қаржылық қорытындылар
Сатып алу сценарийі:
Бастапқы жарна:5 000 000 ₸
Ипотекалық төлемдер:26 426 067 ₸
Қосымша шығындар:0 ₸
Соңында жылжымайтын мүлік құны:+33 597 909 ₸
Таза шығындар:13 177 413 ₸
Жалға алу сценарийі:
Жалға алу төлемдері:22 640 207 ₸
Жоғалған пайда:5 794 625 ₸
Жалпы шығындар:28 434 832 ₸
Шығындар динамикасы
Жылдар бойынша салыстыру
Жыл 1Жалға алу қымбатырақ563 798 ₸
Сатып алу:
1 636 202 ₸
Жалға алу:
2 200 000 ₸
Жыл 2Жалға алу қымбатырақ1 304 615 ₸
Сатып алу:
3 217 385 ₸
Жалға алу:
4 522 000 ₸
Жыл 3Жалға алу қымбатырақ2 234 310 ₸
Сатып алу:
4 738 750 ₸
Жалға алу:
6 973 060 ₸
Жыл 4Жалға алу қымбатырақ3 365 715 ₸
Сатып алу:
6 194 955 ₸
Жалға алу:
9 560 670 ₸
Жыл 5Жалға алу қымбатырақ4 712 729 ₸
Сатып алу:
7 580 048 ₸
Жалға алу:
12 292 777 ₸
Жыл 6Жалға алу қымбатырақ6 290 426 ₸
Сатып алу:
8 887 388 ₸
Жалға алу:
15 177 815 ₸
Жыл 7Жалға алу қымбатырақ8 115 167 ₸
Сатып алу:
10 109 569 ₸
Жалға алу:
18 224 737 ₸
Жыл 8Жалға алу қымбатырақ10 204 732 ₸
Сатып алу:
11 238 315 ₸
Жалға алу:
21 443 047 ₸
Жыл 9Жалға алу қымбатырақ12 578 461 ₸
Сатып алу:
12 264 378 ₸
Жалға алу:
24 842 839 ₸
Жыл 10Жалға алу қымбатырақ15 257 418 ₸
Сатып алу:
13 177 413 ₸
Жалға алу:
28 434 832 ₸
Негізгі факторлар
Сатып алуға дәлелдер:
Меншік қалыптастыру
Инфляциядан қорғау
Төлемдердің тұрақтылығы
Жақсарту мүмкіндігі
Жылжымайтын мүлік құнының өсуі
Жалға алуға дәлелдер:
Икемділік пен ұтқырлық
Жөндеу шығындары жоқ
Инвестициялау мүмкіндігі
Бағаның төмендеу қаупі жоқ
Бастапқы шығындар аз
Маңызды ескертулер
Есептеуде ескерілмегендер
- Сатып алу/сату кезіндегі транзакциялық шығындар
- Ипотека бойынша салық шегерімдері
- Пайыздық мөлшерлемелердің өзгеруі
- Инфляция және сатып алу қабілетінің өзгеруі
- Меншік тұрғын үйдің эмоционалдық құндылығы
Ұсыныстар
- Әр түрлі параметрлермен бірнеше сценарийді салыстырыңыз
- 5-10 жылға өз өмірлік жоспарларыңызды ескеріңіз
- Қаржылық кеңесшімен кеңесіңіз
- Барлық ипотекалық бағдарламаларды зерттеңіз
- Жылжымайтын мүлік нарығының жағдайын бағалаңыз
Калькулятор шектеулері
Калькулятор бағдарлық есептеулерді береді және кәсіби кеңесті алмастырмайды
Қазақстанның нарықтық контексті
Ипотекалық мөлшерлемелер
7-20-25 бағдарламасы: 7%
Стандартты ипотека: 12-16%
Серіктестік бағдарламалар: 9-12%
Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі
Алматы: 2-5% жылдық %
Астана: 3-6% жылдық %
Аймақтар бойынша:: 1-3% жылдық %
Жалға алу мөлшерлемелерінің өсуі
Ірі қалалар: 3-8% жылдық %
Орташа қалалар: 2-5% жылдық %
Аймақтар бойынша:: 1-3% жылдық %
Ұсынылған параметрлер: Дәлірек есептеу үшін өз аймағыңыздың нақты деректерін пайдаланыңыз
Жиі қойылатын сұрақтар
7-10 жылдан астам мерзімде, ипотека бойынша төмен мөлшерлемелерде (10%-ға дейін), жылжымайтын мүлік бағасының жалға алудан жоғары өсуінде, тұрақты табыста.
Жақын 3-5 жылда көшу жоспарларында, жоғары ипотекалық мөлшерлемелерде, айырмашылықты жалға алу құнынан жоғары табыспен инвестициялау мүмкіндігінде.
Бастапқы жарнаға арналған ақшаны инвестициялауға болады. Жылына 8-12% табыстылықта бұл 10-20 жылда айтарлықтай сома.
Мүлік салығы (жылына 0.5-1%), сақтандыру, жөндеу және қызмет көрсету (жылына құнның 1-2%), коммуналдық шығындар.
Ипотекалық төлем бекітілген, ал жалға алу өседі. 5-8% инфляция кезінде ипотеканың нақты құны уақыт өте келе төмендейді.
Ресми дереккөздер:
Сарапшы қатысуы
Калькуляторларды жасауға қатысқан Арнур Еркенбаев — қаржы және несиелеу сарапшысы, портал Zanimaem.kz. Оның тәжірибесінің арқасында барлық есептеу формулалары мен ұсыныстар Қазақстан банк секторының нақты тәжірибесіне сәйкес келеді.