Калькулятор "Аренда или покупка жилья"
Сравнение долгосрочных финансовых последствий аренды и покупки недвижимости
Параметры недвижимости
₸
₸/мес
%
Сумма: —
лет
Условия ипотеки
%
лет
0 ₸
Дополнительные параметры
Расходы собственника (в год):
₸
₸
₸
Экономические параметры:
%
%
%
Рекомендация
Введите параметры для анализа
Финансовая сводка
Сценарий покупки:
Первоначальный взнос:0 ₸
Ипотечные платежи:0 ₸
Дополнительные расходы:NaN
Стоимость в конце периода:+0 ₸
Чистые затраты:0 ₸
Сценарий аренды:
Арендные платежи:0 ₸
Упущенная выгода от взноса:0 ₸
Общие затраты:0 ₸
Ключевые факторы принятия решения
Аргументы за покупку:
Накопление собственного капитала
Защита от роста арендных ставок
Возможность улучшений и перепланировки
Потенциальный рост стоимости недвижимости
Стабильность и уверенность в будущем
Аргументы за аренду:
Гибкость и мобильность
Отсутствие крупных первоначальных вложений
Нет ответственности за ремонт и обслуживание
Возможность инвестировать свободные средства
Защита от падения цен на недвижимость
Важные соображения
Факторы, не учтенные в расчете:
- Риски изменения процентных ставок
- Возможность досрочного погашения ипотеки
- Транзакционные расходы при покупке/продаже
- Различия в размере и качестве жилья
- Психологические факторы владения
Рекомендации по использованию:
- Анализируйте несколько сценариев с разными параметрами
- Учитывайте свои жизненные планы и мобильность
- Консультируйтесь с финансовыми консультантами
- Рассматривайте местный рынок недвижимости
- Учитывайте свои финансовые возможности
Ограничения расчета
Данный калькулятор предоставляет приблизительную оценку на основе введенных параметров. Реальные финансовые результаты могут отличаться в зависимости от изменений рыночных условий, процентных ставок, стоимости недвижимости и других непредвиденных факторов.
Контекст рынка недвижимости Казахстана
Ипотечные ставки
Программа "7-20-25": 7%
Стандартная ипотека: 12-16%
Партнерские программы: 9-12%
Рост недвижимости
Алматы: 2-5% в год
Астана: 3-6% в год
Регионы: 1-3% в год
Рост арендных ставок
Крупные города: 3-8% в год
Средние города: 2-5% в год
Регионы: 1-3% в год
Рекомендуемые параметры для Казахстана: Рост арендной платы 3-5% в год, рост стоимости недвижимости 2-4% в год, альтернативная доходность 6-10% (банковские депозиты или инвестиции). Дополнительные расходы собственника обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости в год.