Исламдық ипотека

Мурабаха — банк тұрғын үйді сатып алып, бірден сізге үстеме бағамен бөліп төлеуге сатады: сіз бірінші күннен меншік иесісіз, төлемдер тұрақты (Банктер туралы заңның 40-бабы). Иджара — банк тұрғын үйді лизингке (жалға) береді; мұндай шартқа сатып алу құқығын енгізуге болмайды, меншік сізге жеке келісім бойынша өтуі мүмкін (43-баптың 3-тармағы).

Исламдық операцияларды исламдық банктер және әмбебап лицензиясы бар банктер «исламдық терезелер» арқылы жүргізе алады (№ 258-VIII Банктер туралы заңның 33–34-баптары). 27.10.2026 жеке тұлғаларға арналған жария тұрғын үй бағдарламасын таппадық: Al Hilal 2024 жылы ADCB Islamic Bank болып, корпоративтік клиенттермен жұмыс істейді, Заман Банкте жеке тұлғаларға — 5 жылға дейін 3 млн ₸-ге дейін кепілсіз қаржыландыру. Бағдарламаның бар-жоғын банктен нақтылаңыз.

Міндетті түрде арзан емес. Жазық үстеме пайыздық мөлшерлемеден төмен көрінеді, бірақ оның тиімді мөлшерлемесі жоғары: 15 жылға 12% жазық үстеме — шамамен 19% тиімді. Тиімді мөлшерлеме мен жалпы артық төлемді салыстырыңыз — калькулятор екеуін де есептейді. Мысалы, Заман Банктің кепілсіз қаржыландыруы өз мысалы бойынша шамамен 37% номиналды.

Тұрғын үйді қазір сатып алып, рәсімдеуге болса, мурабаха мүмкін — әдетте банк пайдалануға берілген дайын нысанды талап етеді. Таваррук (Банктер туралы заңның 41-бабы) — тауарды үшінші тұлғаға қайта сату, яғни ақшалай қаржыландыру, жаңа үй сатып алу тәсілі емес. Үлестік құрылыс бойынша шарттарды банктен нақтылаңыз.

Әдетте құнның 20–30%-ы, нақты ең төменгі мөлшерді банк белгілейді. Қымбат объектілерге банк көбірек сұрауы мүмкін. Жарна неғұрлым көп болса, теңгедегі үстеме сомасы соғұрлым аз, бірақ үстеме мөлшерлемесі жарнаға байланысты емес.