Исламдық ипотека (мурабаха/иджара) ҚР-да — рибасыз (пайызсыз). Банк тұрғын үй сатып алып, клиентке тіркелген үстеме бағамен бөліп төлеуге сатады. Жарна 30%-дан, мерзімі 15 жылға дейін, жазық үстеме ~7%/жыл (15 жылда қымбаттау ~100%). Банктер: Al Hilal, Заман Банк.
Исламдық ипотека
Мурабаха мен Иджара (Al Hilal, Заман, Сауле)
Мәміле параметрлері
Исламдық ипотека нәтижелері
Есеп исламдық құқықтың классикалық нормаларына негізделген. Нақты сұрақтар бойынша Қазақстан мұсылмандарының діни басқармасына (ҚМДБ) жүгініңіз.
Есептеу мысалдары
Мурабаха, жазық үстеме ~7%/жыл (қымбаттау ~105%).
- • БЖ: 6 млн
- • Негізгі қарыз: 14 млн
- • Артық төлем: ~14.7 млн
- • Салыстыруға эфф. ставка ~12%
Дәл сол пәтер, кәдімгі банк, мөлшерлеме 21% (2026 нарығы).
- • Исламдық: 159 000
- • Кәдімгі: 256 000
Пәтер 15 млн, 10 жыл.
- • Меншік құқығы — мерзім соңында
Мурабаха қағидаты
Банк клиенттің сұрауы бойынша тұрғын үй сатып алып, оны үстеме бағамен (бірден белгілі) бөліп төлеуге сатады. Пайызсыз (рибасыз).
Иджара қағидаты (сатып алумен жалдау)
Банк меншік иесі болып қалады, клиент жалдау ақысы + сатып алу үлесін төлейді. Мерзім соңында жылжымайтын мүлік клиентке өтеді.
Айлық төлем
Тұрақты (үстеме баға алдын ала белгілі), жасырын өсімпұлсыз.
Төлем = (Баға + Үстеме) / АйБаламалы мөлшерлеме
Үстеме баға кәдімгі ипотекадағы жылдық 8-12%-ға тең, бірақ заңды тұрғыдан — пайыз емес, сауда пайдасы.
Жиі қойылатын сұрақтар
Ресми дереккөздер: