Исламская ипотека (мурабаха/иджара) в РК — без рибы (процентов). Банк покупает жильё и продаёт клиенту с надбавкой в рассрочку. Срок — до 25 лет, наценка — 8-12% годовых эквивалент.
Исламская ипотека
Мурабаха и Иджара (Al Hilal, Заман, Сауле)
Параметры сделки
Результаты исламской ипотеки
Расчёт основан на классических нормах исламского права. По конкретным вопросам обращайтесь в Духовное управление мусульман Казахстана (ДУМК).
Примеры расчёта
Мурабаха, наценка ~9% годовых эквивалент.
- • ПВ: 6 млн
- • Тело: 14 млн
- • Переплата: ~13.9 млн
Та же квартира, обычный банк ставка 14%.
- • Исламская: 155 000
- • Обычная: 178 000
Квартира 15 млн, 10 лет.
- • Право собственности — в конце срока
Принцип мурабаха
Банк покупает жильё по запросу клиента и продаёт ему с наценкой (известна сразу) в рассрочку. Без процентов (рибы).
Принцип иджара (аренда с выкупом)
Банк остаётся собственником, клиент платит арендную плату + долю выкупа. В конце срока недвижимость переходит клиенту.
Ежемесячный платёж
Фиксированный (наценка известна заранее), без скрытых пеней.
Платёж = (Цена + Наценка) / МесяцевЭквивалентная ставка
Наценка эквивалентна 8-12% годовых в обычной ипотеке, но юридически — не процент, а торговая прибыль.
Часто задаваемые вопросы
Официальные источники: