Calk.kz

Калькуляторы для Казахстана

Язык / Тіл

Навигация

Главная страницаИстория расчётовИзбранное

Категории калькуляторов

Налоговые калькуляторы
20 калькуляторов
Автомобильные калькуляторы
15 калькуляторов
Финансовые калькуляторы
20 калькуляторов
Сельское хозяйство
1 калькулятор
Социальные выплаты и трудовые отношения
21 калькулятор
Юридические услуги
9 калькуляторов
Строительные калькуляторы
5 калькуляторов
Коммунальные услуги
5 калькуляторов
Конвертеры и преобразователи
12 калькуляторов
Религиозные калькуляторы
6 калькуляторов
Математические калькуляторы
5 калькуляторов
Здоровье и медицина
8 калькуляторов
Образование
3 калькулятора
Недвижимость
3 калькулятора

Информация

О проектеКонтактыПолитика конфиденциальностиПользовательское соглашение

© 2026 Calk.kz. Все права защищены.

Онлайн калькуляторы для жителей Казахстана

Данные актуальны на 2026 год
Быстрый ответ

Исламская ипотека в РК — мурабаха (банк покупает жильё и продаёт в рассрочку с наценкой) или иджара (лизинг, собственность — по отдельному соглашению) по главе 7 Закона о банках № 258-VIII. Плоская наценка выглядит ниже процента, но 12% плоских за 15 лет — около 19% эффективных; сравнивайте эффективную ставку и переплату. Публичной жилищной программы для физлиц на 27.10.2026 не найдено — уточняйте в банке.

Исламская ипотека

Мурабаха и иджара по главе 7 Закона о банках

Параметры сделки

25 000 000 ₸
5 000 000 ₸200 000 000 ₸
30%
20%70%
15 лет
3 года15 лет
12%
5%18%
🕌 Сделка без процента (риба), неопределённости (гарар) и спекуляции (майсир). Соответствие сделок проверяет совет по принципам исламского финансирования банка (ст. 36 Закона о банках № 258-VIII).

Результаты исламской ипотеки

Ежемесячный платёж
272 222 ₸
Эффективная ставка: ~18,66%для сравнения; банк не публикует ГЭСВ
Сумма первого взноса7 500 000 ₸
Сумма финансирования17 500 000 ₸
Общая наценка / арендные платежи31 500 000 ₸
Удорожание за весь срок180%
Полная стоимость с первым взносом56 500 000 ₸
Сравнение с обычной ипотекой
Обычная ипотека (с процентом) (21%): 320 357 ₸/мес
Переплата по обычной ипотеке: 40 164 286 ₸
Экономия / переплата: 8 664 286 ₸
🏦 Исламские операции ведут исламские банки и «исламские окна» универсальных банков; публичной жилищной программы для физлиц на 27.10.2026 не найдено — уточняйте в банке

Это не является финансовой рекомендацией. Перед принятием финансовых решений проконсультируйтесь с банком и независимым финансовым консультантом.

Примеры расчёта

Квартира 20 млн, взнос 30%, 15 лет

Мурабаха, плоская наценка 12% в год (удорожание 180%).

Платёж: ~217 800 ₸/мес
  • • Взнос: 6 млн
  • • Финансирование: 14 млн
  • • Наценка: 14 млн × 12% × 15 = 25,2 млн
  • • Эффективная ставка для сравнения ~18,7%
Сравнение с обычной ипотекой

Та же квартира, обычный банк под 21% (рынок 2026).

Платёж: ~256 300 ₸/мес
  • • Мурабаха: 217 800 ₸, переплата 25,2 млн
  • • Обычная: 256 300 ₸, переплата ~32,1 млн
Иджара

Квартира 15 млн, взнос 20%, 10 лет, ставка аренды 12%.

Платёж: ~172 200 ₸/мес
  • • Финансирование: 12 млн
  • • Собственность — по отдельному соглашению (ст. 43 Закона о банках)
1

Мурабаха

Банк покупает жильё по запросу клиента и продаёт ему в рассрочку с наценкой, известной заранее (ст. 40 Закона о банках № 258-VIII). Наценка в калькуляторе — плоская: % в год от суммы финансирования.

Платёж = Сумма финансирования × (1 + Наценка × Лет) / Месяцев
2

Иджара

Банк остаётся собственником и сдаёт жильё в лизинг; платёж считается как аннуитет по ставке аренды на остаток. Право выкупа в договор включать нельзя — собственность переходит по отдельному соглашению (ст. 43 п. 3).

3

Эффективная ставка для сравнения

Калькулятор считает внутреннюю доходность равных платежей (IRR). Плоская наценка 12% за 15 лет — около 19% эффективных, ставка аренды 12% — около 12,7%. Это не ГЭСВ: правила её расчёта исламские банки исключают.

4

Сравнение с обычной ипотекой

Для сравнения берётся аннуитет под 21% — ставка вторичной ипотеки 2026 года. Сравнивайте переплату и эффективную ставку, а не номинальную наценку.

Часто задаваемые вопросы

Мурабаха — банк покупает жильё и сразу продаёт вам в рассрочку с наценкой: вы собственник с первого дня, платежи фиксированы (ст. 40 Закона о банках). Иджара — банк сдаёт жильё в лизинг (аренду); право выкупа в такой договор включать нельзя, собственность может перейти к вам по отдельному соглашению (ст. 43 п. 3).
Исламские операции могут вести исламские банки и банки с универсальной лицензией через «исламские окна» (ст. 33–34 Закона о банках № 258-VIII). На 27.10.2026 публичной жилищной программы для физлиц мы не нашли: Al Hilal в 2024 году стал ADCB Islamic Bank и работает с корпоративными клиентами, у Заман Банка для физлиц — беззалоговое финансирование до 3 млн ₸ на срок до 5 лет. Наличие программы уточняйте в банке.
Не обязательно дешевле. Плоская наценка выглядит ниже процентной ставки, но эффективная ставка у неё выше: 12% плоских за 15 лет — это около 19% эффективных. Сравнивайте именно эффективную ставку и общую переплату — калькулятор считает обе. Беззалоговое финансирование Заман Банка, например, по их же примеру обходится примерно в 37% номинальных.
Мурабаха возможна, если жильё уже можно купить и оформить — обычно банк требует готовый объект, сданный в эксплуатацию. Таваррук (ст. 41 Закона о банках) — это перепродажа товара третьему лицу, то есть денежное финансирование, а не способ купить новостройку. Условия по долевому строительству уточняйте в банке.
Обычно 20–30% от стоимости, конкретный минимум устанавливает банк. Для дорогих объектов банк может попросить больше. Чем больше взнос, тем меньше сумма наценки в тенге, но сама ставка наценки от взноса не зависит.

Официальные источники:

Закон РК «О банках и банковской деятельности» № 258-VIII, глава 7Zaman Bank
Обновлено: 27 октября 2026

Другие калькуляторы

Калькулятор Закята (Закат)

Религиозные калькуляторы

Перейти

Калькулятор стоимости жертвоприношения (Курбан-айт)

Религиозные калькуляторы

Перейти

Калькулятор Фитр-садака и Фидия-садака

Религиозные калькуляторы

Перейти

Калькулятор ИПН для наёмных работников

Налоговые калькуляторы

Перейти