ҚР-да жылжымайтын мүлікті сату салығы — өсімнен 10% ЖТС (сату бағасы − сатып алу бағасы), жылдық табыстың 8 500 АЕК-тен асқан бөлігінен — 15%. Босату: тұрғын үй 2 жылдан астам меншікте, ал құқық 01.01.2026-ға дейін тіркелсе — 1 жылдан (2028 жылға дейін, СК 842-бабы); көлік — 1 жылдан. 270.00 декларациясы — келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін, төлеу — 25 қыркүйекке дейін.
Мүлік сату салығы (ЖТС)
Жылжымайтын мүлік пен автомобильді сатудан 10% ЖТС
Сату және сатып алу бағасының тек оң айырмасына салық салынады. Тұрғын үй, саяжай, гараж, тұрақ және ЖТҚ жеріне 2 жыл иеленгеннен кейін, ал құқық 01.01.2026-ға дейін тіркелсе — 1 жылдан кейін (2028 жылға дейін, ҚР СК 842-бабы) салық салынбайды; көлікке — 1 жылдан кейін (384-бап). Коммерциялық жылжымайтын мүлікке кез келген мерзімде салық салынады.
Мәміле параметрлері
Құжаттар болмаса — сатып алу күнгі бағалау немесе кадастрлық құнды көрсетіңіз (ҚР СК 383-бабы 4-т.)
Онда 2028 жылға дейін 1 жыл иелену жеткілікті (өтпелі ҚР СК 842-бабы); кейін тіркелген құқыққа — 2 жыл.
Нәтижелер
Есептеу мысалдары
2 жыл және одан көп меншікте.
- • Тұрғын үйге 2 жыл иеленгеннен кейін салық салынбайды (ҚР СК 383-бабы)
15 млн-ға алынды, 18 млн-ға сатылды. Құқық 2026 жылы тіркелген.
- • (18 млн − 15 млн) × 10%
- • Құқық 01.01.2026-дан кейін — 2 жыл мерзім қажет (СК 842-бабы)
- • Құқық 01.01.2026-ға дейін тіркелсе — 1 жыл жеткілікті, салық 0
30 млн-ға алынды, 40 млн-ға сатылды.
- • Коммерциялық жылжымайтын мүлікке иелену мерзіміне қарамастан салық салынады
- • (40 млн − 30 млн) × 10%
Пайданы анықтаймыз
Пайда = Сату бағасы − Сатып алу бағасы. Сатып алу құжаттары болмаса — сатып алу күнгі бағалау (мүлік салығы үшін) немесе кадастрлық құн алынады (ҚР СК 383-бабы 4-т.).
Пайда = Сату_бағасы − Сатып_алу_бағасыЖТС 10% есептейміз
Пайдаға қолданылады (толық сату бағасына емес).
ЖТС = Пайда × 10%Босату
Тұрғын үй, саяжай, гараж, тұрақ, қойма және ЖТҚ, саяжай, ЖҚШ немесе гараж үшін жер 2 жыл және одан көп меншікте болса, салық салынбайды (ҚР СК 383-бабы), ал 01.01.2028 дейін құқық 01.01.2026-ға дейін тіркелсе — 1 жыл (өтпелі 842-бап). Көлік — 1 жыл (384-бап). Коммерциялық және өзге жылжымайтын мүлікке иелену мерзіміне қарамастан салық салынады.
Мерзімі және декларация тапсыру
Кірістер және мүлік туралы декларация (270.00 нысаны) — келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін, төлем — 25 қыркүйекке дейін. 240.00 нысаны 2025 жылдан жойылған.
Жиі қойылатын сұрақтар
Ресми дереккөздер:
Есеп анықтамалық сипатта. Салық мөлшерлемелері мен жеңілдіктер өзгеруі мүмкін — ҚР Салық кодексінің ағымдағы редакциясын тексеріңіз және ресми ақпарат үшін ҚМ МКД-ға жүгініңіз.
Сарапшы қатысуы
Калькуляторларды жасауға қатысқан Арнур Еркенбаев — қаржы және несиелеу сарапшысы, портал Zanimaem.kz. Оның тәжірибесінің арқасында барлық есептеу формулалары мен ұсыныстар Қазақстан банк секторының нақты тәжірибесіне сәйкес келеді.