Налог при продаже недвижимости в РК — 10% ИПН с прироста (цена продажи − цена покупки), с части годового дохода свыше 8 500 МРП — 15%. Освобождение: жильё в собственности от 2 лет, а если право зарегистрировано до 01.01.2026 — от 1 года (до 2028 г., ст. 842 НК); авто — от 1 года. Декларация 270.00 — до 15 сентября следующего года, уплата — до 25 сентября.
Налог при продаже имущества (ИПН)
10% ИПН с дохода от продажи недвижимости и авто
Облагается только положительная разница между ценой продажи и ценой приобретения. Жильё, дача, гараж, паркинг и земля под ИЖС не облагаются после 2 лет владения, а если право зарегистрировано до 01.01.2026 — после 1 года (до 2028 года, ст. 842 НК РК); авто — после 1 года (ст. 384). Коммерческая недвижимость облагается при любом сроке.
Параметры сделки
Если документов нет — укажите оценочную или кадастровую стоимость на дату приобретения (ст. 383 п. 4 НК РК)
Тогда до 2028 года достаточно 1 года владения (переходная ст. 842 НК РК); для права, зарегистрированного позже, — 2 года.
Результаты
Примеры расчёта
В собственности 2 года и больше.
- • Жильё не облагается после 2 лет владения (ст. 383 НК РК)
Купили за 15 млн, продали за 18 млн. Право зарегистрировано в 2026 году.
- • (18 млн − 15 млн) × 10%
- • Право после 01.01.2026 — нужен срок 2 года (ст. 842 НК)
- • Если бы право зарегистрировали до 01.01.2026 — хватило бы 1 года, налог 0
Купили за 30 млн, продали за 40 млн.
- • Коммерческая недвижимость облагается при любом сроке владения
- • (40 млн − 30 млн) × 10%
Определяем прибыль
Прибыль = Цена продажи − Цена покупки. Если документов о покупке нет — берётся оценочная (для налога на имущество) или кадастровая стоимость на дату приобретения (ст. 383 п. 4 НК РК).
Прибыль = Цена_продажи − Цена_покупкиСчитаем ИПН 10%
Применяется к прибыли (не к полной цене продажи).
ИПН = Прибыль × 10%Освобождение
Жильё, дача, гараж, паркинг, кладовка и земля под ИЖС, дачу, ЛПХ или гараж не облагаются, если в собственности 2 года и больше (ст. 383 НК РК), а до 01.01.2028 при праве, зарегистрированном до 01.01.2026, — 1 год (переходная ст. 842). Авто — 1 год (ст. 384). Коммерческая и прочая недвижимость облагается при любом сроке владения.
Срок и подача декларации
Декларация о доходах и имуществе (форма 270.00) — до 15 сентября следующего года, уплата — до 25 сентября. Форма 240.00 упразднена с 2025 года.
Часто задаваемые вопросы
Официальные источники:
Расчёт носит справочный характер. Налоговые ставки и льготы меняются — сверяйтесь с актуальной редакцией Налогового кодекса РК и обращайтесь в КГД МФ РК за официальной информацией.
Экспертное участие
В создании калькуляторов принимал участие Арнур Еркенбаев — эксперт по финансам и кредитованию портала Zanimaem.kz. Благодаря его экспертизе все формулы расчетов и рекомендации соответствуют реальной практике банковского сектора Казахстана.