Сравнение ипотек: 7-20-25, Наурыз, Отау, рыночная
Один платёж по четырём программам — видно, где выгоднее и куда вы проходите
На июль 2026 самая дешёвая ипотека — «7-20-25» (7%, жильё до 30 млн ₸ в крупных городах, только первичка). Далее «Наурыз» (7–9%, кампании заявок) и «Отау» (9%) от Отбасы банка с лимитом займа до 36 млн ₸. Рыночная ипотека — около 23–25% ГЭСВ: на займе 22 млн ₸ разница с госпрограммой — порядка 260 тыс. ₸ в месяц.
Параметры покупки
Сравнение программ
Сумма займа: 22 400 000 ₸
Переплата: 18 160 993 ₸
Переплата: 24 427 752 ₸
Переплата: 24 427 752 ₸
Переплата: 78 832 007 ₸
«7-20-25» экономит 266 101 ₸ в месяц против рыночной ипотеки — это 3 193 212 ₸ в год.
У госпрограмм есть доптребования: 7-20-25 — только первичка и отсутствие жилья 18 месяцев; Наурыз/Отау — депозит в Отбасы банке, отсутствие жилья у семьи 5 лет, по «Наурыз» заявки принимаются кампаниями (последняя — март 2026). Лимиты траншей исчерпываются быстро.
Детальный расчёт по программам Отбасы банка с накоплением — калькулятор Отбасы банк
Примеры расчёта
Взнос 20% (5,6 млн), срок 19 лет.
- • Займ 22,4 млн ₸
- • 7-20-25 (7%): ≈178 000 ₸/мес
- • Рынок (23,5%): ≈444 000 ₸/мес
- • Экономия ≈266 тыс. ₸/мес
Астана, взнос 20%, займ 32 млн.
- • Цена 40 млн > лимита 30 млн (7-20-25)
- • Займ 32 млн ≤ 36 млн (Отбасы) ✓
- • Отау (9%, 19 лет): ≈293 000 ₸/мес
Сумма займа
Из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос.
Займ = Цена × (1 − взнос%)Проверка лимитов
7-20-25: лимит стоимости жилья 30/25/20 млн ₸ по городам, взнос от 20%. Наурыз/Отау: лимит займа 36 млн ₸ (Астана/Алматы) или 30 млн (регионы).
Аннуитетный платёж
По каждой программе — своя ставка (7-20-25 — 7%; Наурыз — 7 или 9%; Отау — 9%; рынок — ГЭСВ ~23–25%) и максимальный срок (25 или 19 лет).
P = S × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ)Сравнение
Программы ранжируются по ежемесячному платежу; отдельно считается переплата и экономия лучшей программы против рыночной.
Часто задаваемые вопросы
Официальные источники:
Это не является финансовой рекомендацией. Перед принятием финансовых решений проконсультируйтесь с банком и независимым финансовым консультантом.
Экспертное участие
В создании калькуляторов принимал участие Арнур Еркенбаев — эксперт по финансам и кредитованию портала Zanimaem.kz. Благодаря его экспертизе все формулы расчетов и рекомендации соответствуют реальной практике банковского сектора Казахстана.