Ипотекаларды салыстыру: 7-20-25, Наурыз, Отау, нарықтық
Төрт бағдарлама бойынша бір төлем — қайсысы тиімді және қайсысына өтетініңіз көрінеді
2026 жылғы шілдеде ең арзан ипотека — «7-20-25» (7%, ірі қалаларда 30 млн ₸-ге дейінгі тұрғын үй, тек бастапқы нарық). Одан кейін Отбасы банктің «Наурыз» (7–9%, өтінім науқандары) және «Отау» (9%) бағдарламалары, қарыз шегі 36 млн ₸-ге дейін. Нарықтық ипотека — шамамен 23–25% ЖТСМ: 22 млн ₸ қарызда мембағдарламамен айырма айына шамамен 260 мың ₸.
Сатып алу параметрлері
Бағдарламаларды салыстыру
Қарыз сомасы: 22 400 000 ₸
Артық төлем: 18 160 993 ₸
Артық төлем: 24 427 752 ₸
Артық төлем: 24 427 752 ₸
Артық төлем: 78 832 007 ₸
«7-20-25» нарықтық ипотекамен салыстырғанда айына 266 101 ₸ үнемдейді — жылына 3 193 212 ₸.
Мембағдарламалардың қосымша талаптары бар: 7-20-25 — тек бастапқы нарық және 18 ай тұрғын үйдің болмауы; Наурыз/Отау — Отбасы банкте депозит, отбасында 5 жыл тұрғын үйдің болмауы, «Наурыз» бойынша өтінімдер науқанмен қабылданады (соңғысы — 2026 наурыз). Транш лимиттері тез таусылады.
Отбасы банк бағдарламалары бойынша жинақтаумен егжей-тегжейлі есеп — Отбасы банк калькуляторы
Есептеу мысалдары
Жарна 20% (5,6 млн), мерзім 19 жыл.
- • Қарыз 22,4 млн ₸
- • 7-20-25 (7%): ≈178 000 ₸/ай
- • Нарық (23,5%): ≈444 000 ₸/ай
- • Үнем ≈266 мың ₸/ай
Астана, жарна 20%, қарыз 32 млн.
- • Баға 40 млн > 30 млн шегі (7-20-25)
- • Қарыз 32 млн ≤ 36 млн (Отбасы) ✓
- • Отау (9%, 19 жыл): ≈293 000 ₸/ай
Қарыз сомасы
Тұрғын үй құнынан бастапқы жарна шегеріледі.
Қарыз = Баға × (1 − жарна%)Шектерді тексеру
7-20-25: тұрғын үй құнының шегі қалалар бойынша 30/25/20 млн ₸, жарна 20%-дан. Наурыз/Отау: қарыз шегі 36 млн ₸ (Астана/Алматы) немесе 30 млн (өңірлер).
Аннуитеттік төлем
Әр бағдарламаның өз мөлшерлемесі (7-20-25 — 7%; Наурыз — 7 немесе 9%; Отау — 9%; нарық — ЖТСМ ~23–25%) және ең ұзақ мерзімі (25 немесе 19 жыл) бар.
P = S × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ)Салыстыру
Бағдарламалар ай сайынғы төлем бойынша сараланады; артық төлем және үздік бағдарламаның нарықтықпен салыстырғандағы үнемі бөлек есептеледі.
Жиі қойылатын сұрақтар
Ресми дереккөздер:
Бұл қаржылық ұсыныс емес. Қаржылық шешімдер қабылдамас бұрын банкпен және тәуелсіз қаржы кеңесшісімен ақылдасыңыз.
Сарапшы қатысуы
Калькуляторларды жасауға қатысқан Арнур Еркенбаев — қаржы және несиелеу сарапшысы, портал Zanimaem.kz. Оның тәжірибесінің арқасында барлық есептеу формулалары мен ұсыныстар Қазақстан банк секторының нақты тәжірибесіне сәйкес келеді.