ҰСБ деректері бойынша қайта сатылатын пәтердің 1 м² орташа бағасы, 2026 жылғы қыркүйек: Алматы 756 мың ₸, Астана 742 мың, Шымкент 470 мың, Қарағанды 408 мың, Қазақстан бойынша 639 мың. Калькулятор бұл бағаны орта аймаққа алады, орталықты ×1,4, шет аймақты ×0,67 деп есептейді және материал, жыл, қабат, жөндеу коэффициенттеріне көбейтеді.
Пәтер құны калькуляторы
Қала, материал, жыл, жөндеу бойынша бағалау
Калькулятор бағдар береді — нақты баға үйге, инфрақұрылымға, сұранысқа байланысты. Ипотекаға, мүлікті бөлуге және сотқа бағалаушының есебі қажет.
Пәтер параметрлері
Қосымша параметрлер
Бағалау нәтижесі
Коэффициенттер жіктемесі
Есептеу мысалдары
2015 жылғы кірпіш үй, 9 қабаттың 5-і, еуроремонт, балкон 4 м².
- • Орталық базасы 1 060 000 ₸/м² × 60 = 63,6 млн
- • Кірпіш ×1,05, 2010–2019 жылғы үй ×1,10, еуроремонт ×1,20, балкон ×1,001
- • Коэффициент 1,388 → 88,3 млн (ауқымы 79,4–97,1 млн)
Орта аймақ, 2023 жылғы монолитті жаңа үй, 12 қабаттың 3-і, жөндеусіз.
- • Орташа 470 000 ₸/м² × 45 = 21,15 млн
- • Монолит ×1,10, 2020+ үй ×1,15, жөндеусіз ×0,85
- • Коэффициент 1,075 → 22,7 млн
2021 жылғы монолит, 16 қабаттың 12-сі, заманауи жөндеу, жеке тұрақ орны.
- • Орталық базасы 1 040 000 ₸/м² × 90 = 93,6 млн
- • Монолит ×1,10, 10+ қабат ×1,07, 2020+ үй ×1,15, жөндеу ×1,10 → коэффициент 1,489 = 139,4 млн
- • + тұрақ орны 3,6 млн = 143 млн
Қала бойынша базалық баға
Орта аймақ — Ұлттық статистика бюросының 2026 жылғы қыркүйектегі деректері бойынша қайта сатылатын пәтердің 1 м² орташа бағасы: Алматы 756 мың ₸, Астана 742 мың, Атырау 526 мың, Шымкент 470 мың, Қарағанды 408 мың, Ақтөбе 380 мың; «басқа қала» — 400 мың (қалған облыс орталықтарының медианасы). Орталық — орташадан ×1,4, шет аймақ — ×0,67.
Үй коэффициенттері
Материал: панель ×0,92, кірпіш ×1,05, монолит ×1,10. Салынған жылы: 1970-ке дейін ×0,85, 1970–1989 ×0,95, 1990–2009 ×1,00, 2010–2019 ×1,10, 2020-дан бастап ×1,15. Қабат: бірінші немесе соңғы ×0,92, 2–5 ×1,00, 6–9 ×1,03, 10 және одан жоғары ×1,07.
Пәтер коэффициенттері
Жөндеу: жөндеусіз ×0,85, кеңестік ×0,90, косметикалық ×1,00, заманауи ×1,10, еуроремонт ×1,20. Төбесі 3 м-ден ×1,05, бөлек санторап ×1,03, балкон +2% × (балкон ауданы / пәтер ауданы). Барлық коэффициент көбейтіледі.
Қорытынды және ауқым
Бағаға тұрақ орны (krisha.kz хабарландыруларының медианасы, 2026 жылғы қазан: Алматы 5 млн ₸, Астана 3,6 млн, Шымкент 2 млн; басқа қалаларда — орташа баға бойынша шамамен 5 м² тұрғын үй) және қойма (200 мың ₸) қосылады. Ауқым — ±10%, сату бағасы — ×1,04, сатып алу бағасы — ×0,94. Ипотека үшін бағалаушының есебі қажет («Бағалау қызметі туралы» Заңның 6-бабы).
Баға = База_м² × S × K_материал × K_жыл × K_қабат × K_жөндеу × K_төбе × K_санторап × K_балкон + тұрақ + қоймаЖиі қойылатын сұрақтар
Бұл қаржылық ұсыныс емес. Қаржылық шешімдер қабылдамас бұрын банкпен және тәуелсіз қаржы кеңесшісімен ақылдасыңыз.
Сарапшы қатысуы
Калькуляторларды жасауға қатысқан Арнур Еркенбаев — қаржы және несиелеу сарапшысы, портал Zanimaem.kz. Оның тәжірибесінің арқасында барлық есептеу формулалары мен ұсыныстар Қазақстан банк секторының нақты тәжірибесіне сәйкес келеді.